Активация организовала и провела обсуждения застройки реки Сатис

13 декабря 2012, 08:59 - Прокомментировать

В следующем году в заречной части города вдоль Сатиса начнется строительство нового микрорайона — вырастут девяти — и пятиэтажные дома, на полуострове, на месте слияния Сатиса и Саровки напротив Красного здания, появится зона отдыха и развлечений, ближе к профтехучилищу — трехэтажки, следом, недалеко от улицы Речной, — таунхаусы, а у плотины расположатся коттеджи. Конкурс на застройку выиграло ООО «СаровИнвест». Его директор П.Харитонов обещает инвестировать в строительство 400 млн рублей.
В минувшую пятницу в малом зале ЦКиД ВНИИЭФ в преддверии публичных слушаний, которые состоятся 19 декабря, Павел Владимирович отвечал на вопросы горожан. Организовала мероприятие инициативная группа по изучению городской среды «Активация Саров». Приводим наиболее интересные вопросы и ответы на них.
— Будет ли вырубаться лес при застройке улицы Казамазова?
— Здесь не так много ценных пород деревьев. В основном это ива, которая растет в пойменных местах. Если будут попадаться ценные породы, то мы постараемся максимально их сохранить и обязательно проведем компенсационное озеленение.
— Была ли проведена экологическая экспертиза?
— Сейчас готовится рабочая проекция территории, в которой будут сделаны геологические изыскания на каждый дом с учетом всех нагрузок — парковки, объем бытовых отходов и т.д. На основании этих данных в проекте будет полноценный раздел «Охрана окружающей среды», в котором и проводится экспертиза.
— Насколько увеличится антропогенная нагрузка на Сатис?
— Законодательство не запрещает устраивать ливневые стоки непосредственно в реку, и это в городе делается повсеместно. Что касается канализационных стоков, то планируется сделать шесть колодцев из пластика на глубине 2,5 м, из которых с помощью насоса стоки будут перекачиваться в центральные канализационные сети.
— Какие транспортные развязки предусмотрены?
— После строительства моста в районе улицы Давиденко и закрытия движения на пр. Мира возможна проработка транспортной развязки со светофорами и перекрестками.
— Как будет организован подъезд строительной техники?
— Естественно, вдоль домов техника двигаться не будет. От крайнего жилого дома до границы застройки порядка 70 метров, так что шум мешать не должен.
— Строительство будет вестись на территории близкого залегания грунтовых вод. Как решается этот вопрос с многоэтажными домами?
— В качестве фундамента будет применена плита размером на треть больше, чем площадь застройки дома. Плюс на некоторых участках будут свайные фундаменты.
— Будут ли выделяться деньги из местного бюджета?
— Это частные инвестиции. Город должен будет только подвести к объекту все коммуникации.
— Существующая теплосеть справится с увеличением нагрузки?
— Существующие сети сделаны с большим запасом. Тем не менее мы прорабатываем вопрос о строительстве газовой котельной. Это намного экологичнее и дешевле.
— Сохранится ли понтонный мост?
— За наш счет будет построен новый стационарный мост с интересной архитектурой.
— Входит ли чистка русла реки в объем ваших работ?
 — Не входит, но мы обещаем это сделать после окончания строительства — ведутся переговоры об использовании существующего земснаряда. Кроме того, перед началом стройки мы проведем работы по укреплению берега.
— Хотелось бы знать о вашей фирме подробнее — кто вы, откуда, какие гарантии вы можете дать, как выиграли конкурс?
— На рынке жилья наша компания четыре года. Мы построили шесть домов в МКР-21 (ул.П.Морозова до ул.Речной), шесть домов в МКР-22 (от КПП-3 до ул.П.Морозова) и торговый центр «Электроника». Скоро сдается торговый центр на ул.Силкина. Сам я — коренной саровчанин, в бизнесе с 1993 года, с 2000-го занимаюсь строительством. Что касается гарантий, то мы сотрудничаем с Саровбизнесбанком и Сбербанком, и они могут подтвердить нашу хорошую кредитную историю. У нас есть свой бетонный завод на ул.Коммунальной, в строительство которого мы вложили 30 млн рублей, большой парк техники — порядка 15 единиц, включая большие грузоподъемные механизмы, гусеничные и колесные экскаваторы, бобкеты… На сегодняшний момент задействовано около 200 строителей. За полтора года мы ввели в эксплуатацию почти 12 тыс. кв. м жилья и в новом торговом центре — почти 15 тыс. кв. м.
Когда администрация города объявила конкурс о комплексной застройке этой территории, то в аукционе, кроме нас, собиралась участвовать компания ФСР. Но они решили, что условия конкурса — инвестировать порядка 400 млн рублей, — выполнить не смогут.
— Когда будет закончен проект?
— В 2018 году. Строительство будет разбито на этапы. Первый — малоэтажное жилье на пр.Музрукова плюс культурно-развлекательный центр на стрелке и видовые точки вдоль Сатиса. Второй — многоквартирные дома на ул.Димитрова и параллельно коттеджная застройка в районе ул.Садовой. Дальше будет сделан проезд со стороны Садовой для подъезда строительной техники. Третий этап — таунхаусы.
— Какова примерная стоимость квадратного метра жилья?
 — От 70 до 100 тысяч. Были предложения построить здесь дешевое жилье, но мы посчитали это неправильным — такое место предназначено для жилья высокого уровня. Еще один немаловажный вопрос — как оно будет выглядеть после сдачи и как его будут содержать жильцы. Любой потенциальный житель должен отдавать себе отчет в том, что обслуживание этой территории ляжет на его плечи.
— Кто делал проект культурно-развлекательного центра? Можно было сделать его интереснее?
— Проект делала наша собственная проектная организация, и я считаю, что он получился креативным. Мы хотели применить на этом полуострове максимально экологичные материалы — натуральное дерево и панорамное стекло, которое отражает красоту окружающего пейзажа. Основные стили, которыми мы пользуемся и которые нам очень нравится, — функционализм и конструктивизм. Они дают сочетание эргономики и удобства. Плоские кровли — не просто так, на них планируются зоны для отдыха, где люди вечерами могут любоваться светодинамическим фонтаном и природой. Возможно, в дальнейшем внесем коррективы и будем применять больше стекла.
— На какое число жителей рассчитан проект?
— Примерно на 2650 человек. Общая площадь застройки — около 100 тыс. кв. м, на каждую квартиру предусмотрено одно парковочное место (в городе — 0,5) в специальных карманах вдоль двухполосной дороги.
— Что может помешать вам реализовать этот мега-проект?
— Мы пережили кризис 2008 года — строительство домов не было остановлено, дома сданы и люди там живут. Поэтому, думаю, если грянет кризис, то это нам не помешает.
— Если бы в городе был проведен референдум и люди высказались против застройки поймы, пошли бы вы на попятную?
— Наверное, пошли.
— Вы сейчас возводите дома на Садовой. Если освоение новой территории будет идти параллельно, выдержите ли вы такие нагрузки?
— Как минимум год мы будем только готовить территорию под застройку и в это время заканчивать строительство в МКР-22.
— Слушания по переводу земель под застройку прошли очень тихо — никто о них не знал. Дальше прошел конкурс на право застройки, который вы выиграли. О чем будут следующие публичные слушания, если нет заключения экологической экспертизы и много вопросов остаются неясными? Будут ли спрашивать мнение людей или сразу начнется строительство?
— Согласно градостроительному кодексу проект планировки включает в себя межевание и должен показать наличие на территории возможных коммуникаций, технических условий на строительство домов. Сейчас определены места водоохранной зоны, береговой и прибрежной полосы, общественной и жилой застройки. Это является основанием для межевания территории по различному назначению. Когда делается проект планировки, людям предоставляется возможность увидеть границы участков, что на них будет расположено и по поводу этого высказать свое мнение. В этом и есть смысл публичных слушаний.
 — Будет ли укрепляться откос, на котором стоят дома по ул.Казамазова, ведь на почву идет дополнительная нагрузка?
 — Эти дома находятся вне зоны взаимодействия с проектируемыми объектами.
— Культурно-развлекательный центр находится в непосредственной близости от монастырских строений. Были ли у вас контакты с церковными властями?
— Пока нет.
— Планируете ли вы изменять русло Саровки?
— Нет, все остается как есть.
— Насколько будет понижаться во время строительства уровень Сатиса?
— Если будет, то не больше чем на метр. Основные работы по укреплению береговой линии будут проводиться в привязке к графику строительства нового моста.
— Где можно посмотреть эскизы застройки?
— На сайте. Нам хочется сделать очень красивый район, основная территория которого будет содержаться за счет жителей, и это нормально. Опыт коттеджных поселков в Подмосковье — тому подтверждение.